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2019年深圳18个10万+顶豪梯队亮相:瞄准全球买家开奖现场直播

发布日期:2019-10-09 00:53   来源:未知   阅读:

  “豪宅”这个词在笔者的朋友圈也出现频繁。“老牌豪宅尾盘推出被秒”、“推售半天有房源被锁定”、“单盘一天销售额过亿”等消息。

  继今年开年华润深圳湾瑞府8000万公寓被“秒”后,近日蛇口太子湾湾玺公寓、半岛城邦三期、阳光粤海花园等豪宅入市或者加推均交出了还不错的“成绩单”。

  2月22日,华润深圳湾瑞府开盘,当天推出146套228-583㎡大户型公寓,最终去化近5成。其中,230平户型当天售罄,总价8000万起步的400平户型秒光,剩下最小户型为250平。(以开发商公布数据为准)

  继华润深圳湾瑞府之后,近日深圳“豪宅市场”可谓交出了一张优秀的“成绩单”。

  1、近日,半岛城邦三期推出6套尾盘,为140、197、230、350平等户型,总价约1900万-5500万。有消息称,房源在3小时内售罄,其中140平在放出消息后10分钟被锁定,按照目前14万/平左右均价计算,总价约1900万左右。

  2、3月16日,蛇口太子湾湾玺公寓加推20套商务公寓,单价8-10万/平,总价在2000万-1亿之间。据朋友圈中介发布的消息,290、310平小户型已全部卖光,即总价2000-5000万户型一天卖完,只剩约730平整层大面积。

  3、3月19日,位于南山科技园的阳光粤海开盘,推出470套产品,221套住宅,商务公寓258套,建面约211-243㎡,住宅均价7.8-10万/平,公寓均价7.1-9.1万/平。有媒体消息,开盘半小时卖了90多套。

  4、3月17日,“深圳史上首个现房销售项目”红花雅筑开盘,推出184套房,除公寓外为47-72平户型住宅。最终成交约67套,客户转化率为67%,销售额约3亿。

  5、3月19日,有中介在朋友圈刷屏,“京基御景峰一天成交1.2亿,周末破3亿,单价6.5万/平”。

  另外,据悉天鹅堡二期目前也推售了6套开发商一手尾盘房源,均价140000元/平;户型建面约260平、约270平、约290平,全部为4房格局,为毛坯现房出售。

  另外,位于前海的汉京观山墅,均价180000/平,面积约406-462平。其中,毛坯房别墅总价7000万到9000万,仅一套,最贵的一套精装大约2.2亿元(笔者手抖),一共15套。

  “老牌顶豪清盘”、“新豪宅现楼入市”、“超大面积高总价顶豪入市”......开年不久的深圳楼市让我们看到了不一样的豪宅市场,即使入市时间不一,但几乎每推出一盘就能迎来惊叹一片。

  犹记得,去年华润城三期开盘,从认筹、摇号、开盘都引起了各大媒体的争相报道,占据了近一周的头条。

  去年6月,华润城三期推出741套房6776批客户认筹,最终启动公证摇号;据深圳中原研究中心统计数据,加上10月份推出的约400套的精装公寓,2018年华润城润府共成交了972套房源, 成交金额108.61亿元,均价84982元/平,占据2018年新房住宅成交金额top1,成为2018年深圳名副其实的“网红盘”。

  上一周,华润城三期再成交了46套,均价为84101元/平,套均面积109平。

  去年“5000万蹲”刷屏各大社交圈的招商双玺时光道,成为深圳限价后首个政府监管公开摇号,对比招商双玺前两期二手房挂牌价14-15万/平,限价后备案价8.17万-15.42万之间,而1672万起的总价、诚意金500万,推出167套房仍有千人参与摇号。

  一位90后小伙潮汕小伙1700万购得一套205平的房子。在接受媒体采访时直言,“8万多在深圳买不到什么房子,我是挑了最便宜一套,总价在1700万,是最小的户型”。(再次遭受1万点暴击)

  据统计,招商双玺时光道2018年销售金额为71.04亿元,成交均价为122903元/平,成交套数为167套即售罄,强势排行2018年新房住宅成交金额的第四位。

  另外,上一周万科香蜜府以成交61套的成交,排行第三,均价91174元/平。可见,去年去化较强势的楼盘,开年以来也取得不错的成绩。

  即使豪宅占据了去年各家媒体多个头条版面,但相比2017年深圳千万级产品成交占比,2018年占比下降6.64个百分点。据世联行数据显示,2018年深圳千万豪宅成交面积为45.17万㎡,占深圳一手住宅成交量的15.45%。

  而从2012-2018年数据来看,深圳千万级产品占比最高出现在2017年为22.09%。但相比前几年,近3年(2016-2018年)占比都相对较高,2016年为19.69%。

  去年豪宅市场是呈“成交乏力、均价下滑”的状态。受限售政策影响高总价豪宅受波及,2018年豪宅成交均价降至9.44万/平,环比下滑5.1%。

  另外,由于豪宅入市时间不均成交均价波动较大 。据统计,受双玺时光道开盘影响,2018年6月豪宅均价升至116882元/平,而直到12月豪宅成交均价降至85670元/平,则主要受当时深业中城的影响。

  据统计,目前深圳在售的10万+以上顶豪楼盘共12个,其中南山5个、罗湖2个、福田2个、宝安1个、盐田2个。最高的为深圳湾公馆,均价为18万/平。

  2018年深圳豪宅供应量为84.91万平,同比增长61.1%,但豪宅成交量为64.07万平,同比下滑8.09%。

  南山、福田都是深圳去年成交主力区域,去年南山在全市豪宅成交中占比76.69%,华润城、香山里、海上世界双玺都是热盘, 南山9个豪宅盘;福田占比22.22%,万科臻山府、万科臻山道、天健公寓,共4盘供应。

  而从中原研究院统计的2019年入市的112个项目可见,入市的豪宅也不在少数,今年还会增加一个区域宝安,都市茗荟、新锦安二期或将有望突破10万+的项目。据笔者上周踩盘发现,目前都市茗荟即将脱绿网营销中心在建,新锦安二期有销售表示,也即将最快在1个月左右将会面市场,预计在9-11万/平。南山、福田也有不少大户型豪宅供应。

  位于南山的半岛城邦•璞域,目前主推四期新品住宅,共规划3栋48-50层超高层住宅,具体面积段有约88平1房、102平2房、117平2房、135平3房,房源数为743套,预计今年上半年前入市价格12万/平,装修费还不确定,预计近期入市。

  海境界二期预计2019年上半年入市,项目位于后海湾片区,首批将推大户型住宅产品,目前暂未入市。主推建面140-190平3-4房,以及240、360平的复式户型。预计带装修交房, 整体产权70年。

  蛇口临海揽山御园,由15栋建筑组成,规划由住宅、商业、办公、公寓等业态组成,占地面积约4万㎡,总建面约29.5万㎡,入市时间待定。项目紧临兰溪谷、鲸山别墅等豪宅片区,规划有高层和低层别墅或洋房产品,背山面海。

  天鹅湖三期是华侨城天鹅堡的收官之作,项目规划整体建筑只有1栋,但有A座51层、B座51层、C座52层、D座52层共4座超高层住宅,底部的商业裙楼把它们连接到一起,开奖现场直播,住宅总户数达1116户。目前周边房价约 8.2-20万/平。

  福田天健天骄也预计在今年8月份推出一期产品,4栋住宅和1栋保障房,主推90-170平产品。周边小区万科金色家园一期均价86207元/平、缔梦园三期89041元/平。

  招商前海湾,占地约19.8万㎡,建面约80万㎡,包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。项目预计年底推住宅产,户型面积有约120平3房,150平4房,产权70年,具体价格待定。

  位于龙华的金茂府,预计上半年现房入市也有消息称会拖到年底前,8座住宅塔楼建面155-240平4-5房。目前周边房价约6万/平以上。

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